摘要：装配式建筑为我国房地产业的发展注入了新鲜血液， 可通过优势分析探究装配式建筑的发展过程， 剖析其存在的问题并提出解决对策， 从而探究我国装配式建筑的应用前景。
关键词：装配式建筑； 成本分析； 应用前景；
1、前言
随着我国城镇化发展日新月异， 房地产作为基础性支柱产业， 不但从根本上改善了人居环境， 也在一定程度上带动了我国就业率的提升。目前， 各行各业科技化进程加快， 房地产业也将改变以往的粗放式发展方式， 从根本上进行科技化改革。装配式建筑在降低成本消耗、提高环境效益、规避劳动力浪费等方面有很大的潜在优势。因此， 装配式建筑的发展从一方面为房地产业的发展带来了新思路， 另一方面也顺应了房地产业科技型发展的新道路。
2、装配式建筑的优势分析
（1） 缩短施工周期
由于装配式建筑的构件生产可以在工厂中进行， 且每层之间的并联式生产方式， 通过机械化作业程度的提升， 降低劳动成本投入， 提升施工效率， 极大缩短施工周期1.传统的施工方式， 每层的主体结构需要一个星期左右可以完成， 采用装配式建筑施工， 每层的实际工期大致需要三天左右， 建筑整体可缩短约三分之一的工期。
（2） 减少环境污染
传统的施工作业方式会产生大量的建筑垃圾， 例如：污水废水、噪音污染、粉尘污染、白色污染等。由于装配式建筑的各构件均在工厂内完工， 避免了现场的混凝土搅拌、泵送混凝土等多重施工环节， 在构配件的运输、装卸、安装过程中避免扬尘， 减少了对周边环境的噪音污染， 提高施工效率的同时， 又可在一定程度上保护环境2.
（3） 减少资源浪费
传统的建筑方式需要在外墙搭接脚手架， 而却需要很多临时性支撑建筑， 造成了资源和人工的双重浪费。而装配式建筑的预制构件， 是使用工厂内生产机器的可循环模具， 可反复利用流水线生产， 降低资源消耗， 节省生产时间。施工现场作业时， 采用装配式建筑方式， 可以将繁琐的施工流程转变为拼装和吊装这两个环节， 减少了各项能源的浪费和污染。
3、装配式建筑发展主要存在的问题
（1） 发展起步较晚
我国的装配式建筑较比西方国家而言起步较晚， 其中发展相对较早的欧洲装配式建筑距今已有130多年的历史， 日本在亚洲地区领跑装配式建筑的发展3.纵观整个欧洲装配式建筑发展史， 其最可取之处在于体系的建立和完善， 根据我国现阶段供给侧结构性改革和新型城镇化发展的需求， 装配式建筑的发展空间甚广， 但由于我国发展起步较晚， 结构配件产品形式单一， 机械化工业化水平较低， 本土所生产的装配式产品达不到规定的要求， 无论从生产方面还是现在施工安装方面均达不到质量要求， 严重影响了装配式建筑的优势发挥。
（2） 质量监管不力
装配式建筑的质量监管不力主要体现在质量监管方面的政策和管理不到位。在如今市场经济的大环境下， 建筑行业的不规范行为仍然存在， 且轻质量以控成本的管理方式也在一定程度上造成了安全隐患， 增加的维护成本， 桎梏了该行业的可持续发展。贯穿整个建筑过程， 建设行政主管部门的质量监管工作并没有深入到每一个环节， 而只是停留在施工设计审查、招投标等方面， 而建设中后期的具体管理则由项目管理单位、质监站等部门承担。这样一来就出现了建筑项目管理断档， 各部门沟通不密切则会造成一定程度的隐患， 没有完善且成熟的管理制度。
（3） 质量信息未共享
在装配式建筑工程的各个阶段， 均需引入各式信息化技术， 如BIM技术、3D激光扫描技术、云数据平台， 及大数据等4.在建筑工程项目管理过程中， 各个环节的信息共享尤为重要， 倘若质量信息不能在项目建设中各责任主体和监管部门之间实现实时动态信息资源共享与交流， 则不能及时全面地协调各方的凸显问题， 会在一定程度上延误甚至误导决策， 从而造成不可逆的严重后果。因此， 各责任链的建立和完善离不开质量信息的资源共享， 完善信息共享体制可以大幅度减少各部门之间的责任不明， 推诿卸责等现象。
4、装配式建筑的发展策略
（1） 融入产业化理念
装配式建筑在我国实现后发赶超的前提是理念的融入， 将装配式建筑的构件制造进行产业化生产， 将装配式建筑的专业人才进行产学融合式的培养， 通过制定并完善产业推进体系， 来填补现阶段市场中装配式产业链发展断层的现象。产业化理念的融入首先要覆盖全产业链企业， 督促企业在制度建设、硬件设施、项目管理、成本控制等诸多方面入手， 形成产业化的有机统一， 立足于标准化体系建设的同时， 着手于管理制度的规范实施。此外， 还需同步扩大生产， 与政府、平台公司、质监部门、施工单位形成联动， 提升对装配式建筑的认识和认可程度， 加速培养龙头企业， 以市场导向来指导装配式建筑的发展。
（2） 加强政策导向
对于装配式建筑的发展而言， 在我国仍处于接收期和上升期， 最有效的促进方式是以政策为引导， 技术为支持的发展模式。政府应在合理范围内给予政策支持。在经济政策方面， 可以在整个装配式建筑的生产使用周期内， 大力提升税收、价格、信贷等方面的优惠力度， 从水电资源、建筑用地、指标申请、容积率奖励等诸多方面入手， 配合装配式建筑的发展新机制， 顺应整体建筑体系， 形成一系列完备的优惠政策5.特别是在企业用地等基础性方面， 可以在企业建厂初期就给予土地购买优惠， 如果企业利用工业园区内的厂房， 园区的直管部门应帮助企业选购厂房， 促进项目落地。
（3） 着力人才培养
任何产业的发展， 人才是第一要务。对于装配式建筑的发展， 应从高校入手， 开设相应的理论与实践课程， 从根本上培养专业型人才， 也可以从建筑专业进行课程融合， 与传统的授课方式相结合， 实现校企合作， 优化从业人员结构， 以理论促实践， 以教育谋发展。从长远来看， 可以建立从业人员资格培训和考评体系， 范围限制在建筑相关行业的从业人员及学生， 以学历、专业和工作年限为报考条件， 建立考评制度， 培养专业从业人员。
（4） 创新监管制度
从法规政策层面的改革可以有效提升监管质量， 主管部门应加快推进监管制度的创新发展， 从项目招投标、勘察设计、造价定额等方面进行严格把控， 同时加大对构件生产、市场销售、施工监理、质量安全、工程验收等诸多环节的参与度， 完善监管流程， 确保各个环节责任到人、质量到位。整体流程中， 最为重要的是构件生产环节的质量监管， 装配式建筑的构件质量是否符合要求， 是影响整个装配式建筑的重要因素。质量监管应贯穿在整个构件生产过程中， 对构件生产企业进行备案登记， 同时利用大数据云平台对构件的产品流向进行实时动态管理， 并及时分享有关信息。同时对各构件的生产产能、市场数据及生产计划进行合理化分析， 从宏观上进行构件市场的供需调控， 维护供需平衡。
5、装配式建筑的应用范围与前景展望
（1） 应用范围
当前， 我国城镇化飞速发展， 建筑形式的改革和民生需求日新月异， 装配式建筑的发展顺应了时代潮流， 在公共卫生间、临时性宿舍等方面起到了至关重要的作用。现阶段， 城市施工地区不断增大， 施工人员的住房问题是确保施工有序进行的重要保障， 大批量务工人员入城， 员工宿舍的改扩建成为了每个工地的难题， 而装配式建筑可以从根本上解决这一问题， 且节省国家成本。此外， 装配式建筑独有的环保型、高效性和低成本性等优势， 对房价形成一定程度的调控， 对促进我国建筑行业发展具有重大意义。环保性高、低成本的装配式建筑还具有保温隔热的效果， 有效解决了施工现场住房条件恶劣这一问题， 将城镇化中的“住房”落实到位。
（2） 装配式建筑的前景展望
根据现阶段的发展规划， 装配式建筑与BIM技术的融合是必然趋势。BIM技术通过对数据的分析比对， 可以模拟三维立体化模型， 将装配式建筑施工过程中的施工进度、施工质量和成本造价进行全面展示， 有助于建筑的后期维护与管理。此外， 装配式建筑具有可持续发展特点， 其环保度高、成本低等特点， 可以有效的节能减排， 很好地落实了绿色建筑施工的根本原则， 并可以通过构件生产的深入设计、安装顺序优化、提高构件重复率等方式， 降低生产成本， 直接降低人工费和措施费。
6、结束语
目前， 我国的城镇化进程日益加快， 建筑行业在国民经济中扮演着举足轻重的角色。然而， 建筑行业的诸多弊端， 如高产能消耗、高污染、高浪费等问题仍旧制约着经济发展。装配式建筑的推进可以有效解决建筑行业存在的问题， 极大程度上回应了我国可持续发展战略， 且与现阶段我国大力发展大数据产业相契合。在我国装配式建筑发展初期阶段， 虽然前期投入较大， 技术和人力资源都不尽人意， 但从整个建筑生命周期考虑， 装配式建筑的成本低、环保度高、工期短等诸多优势， 均可为我国建筑行业再上一个新台阶添砖加瓦， 随着对其材料和技术的深入研究， 装配式建筑占领未来建筑市场指日可待。
参考文献
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[5]建筑工业化的现在与未来[J].贺灵童， 陈艳。工程质量。2013 （2）
http://m.haohaowg.com/lunwen/133658/
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